Оценка недвижимости необходима при:
-
операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
-
акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
-
привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
-
кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
-
страховании объектов недвижимости;
-
кредитовании под залог объектов недвижимости;
-
внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
-
разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
-
ликвидации объектов недвижимости;
-
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
-
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
-
для расчёта суммы налогов на недвижимость.
Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости разных видов
-
Документы, которые подтверждают права собственности на объекты недвижимости, а также правоустанавливающие документы на земельный участок под ними. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена, например, договор дарения или купли-продажи;
-
Выписка из Государственного реестра правовых действий;
-
Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество(выписка из БТИ);
-
Технический паспорт, характеристика БТИ(экспликация помещения,поэтажный план,справка о балансовой стоимости объекта);
-
Паспорт и идентификационный код собственника объекта недвижимости.
-
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости(свидетельство о регистрации права, договор аренды);
-
Документы, подтверждающие право на земельный участок (Государственный акт на право собственности, пользования, договор аренды);
-
Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество(выписка из БТИ);
-
Технический паспорт БТИ;
-
Экспликация помещения;
-
Поэтажный план;
-
Справка о балансовой стоимости объекта;
-
Справки о наличии ограничений по использованию данного объекта (если такие ограничения имеются);
-
Паспорт и идентификационный код собственника объекта (для физического лица) или свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности (для юридического лица).
-
Документы, подтверждающие право на земельный участок (Государственный акт на право собственности, пользования, договор аренды);
-
Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения);
-
Справки о наличие обременений и ограничений (если они имеются);
-
Паспорт и идентификационный код собственника объекта (для физического лица) или свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности (для юридического лица).